在东亚【SVS-034】闈為亾寰虫帆涔卞锝炲か浠ュ銇敺銇ㄣ仚銈嬫皸鎸併仭銇勩亜SEX4鏅傞枔锝?/a>2014-02-13AVS collector鈥檚&$AV242鍒嗛挓YUME-069】澶㈢墿瑾?杩戣Κ鐩稿Е鐗╄獮DX 姣嶃仺鎭瓙，房价“居高不下”令东说念主“远而避之”的国度从来不啻中国一个。比如韩国首尔，其高房价之高一度令东说念主瞻仰。2021年，首尔市中心公寓价钱就照旧达到每平米2.2万好意思元，仅次于中国香港和纽约，排行寰球第三，在疫情技巧致使还能保持5%的价钱涨幅。然则，这份光鲜的价钱表却在本年被破裂了。除了房价的全面下落外，一至四月技巧近一千家房地产企业先后宣告歇业，并快速涉及到平素东说念主的生活。2023年4月，一个叫朴熙顺的韩国女生决定赴死。压垮她的终末的一根稻草，是6万韩元的水费催缴单，折合东说念主民币338元。在此之前，她曾是韩国最年青的亚运会田径选手，在任业生涯的后期，她破耗9000万韩元在仁川租下一套公寓，决心开启我方的重生，而携款逃窜的全租房主破裂了她对生活的但愿。

△田户们在朴熙顺租的公寓楼外张贴抗议口号，这里的许多田户都是被统又名房主卷钱跑路的受害者

幼女调教

▬韩国房市特产“全租房”

尽管在中国脉土的文化语境之下，领有一套属于我方的屋子十分挫折，但这么的文化不雅念在韩国却并作假足适用。关于韩国的居民而言，租房远比买房更安妥，而这则源自于韩国市集的相当的轨制——全租房。在今天，所谓的全租房，就所以“保证金”疏导“使用权”。具体来说，等于指租客一次性交给房主房价全款50%以上的押金后，就不错“免费”得到屋子的使用权，除日常生活开销外，不再支付房钱，待租期收尾后，就不错拿回当初托付的全额押金。

这特出于一场夸大成本也放大优惠的“月租”计策。较着，长租总比短租的房钱更便宜，一次性托付的房租老是比月付房租更容易得到优惠——仅仅在韩国，一次性托付的房租会更多（房价全款的50%~80%），一次性得到的优惠也更大（免房租租住两年摆布）。那么既然都要一次性进行大额开销，为什么这些租客不干脆尝试奏凯购买屋子呢？事实上，为了幸免过度炒房，韩国银行规章了购房贷款的要乞降限额，这使得大多数韩国东说念主既无法一次性托付昂贵的购房款，也难以通过贷款的花样得到我方的房产——虽然，昂贵的贷款利息亦然他们聘用烧毁买房的一大原因。与此同期，琢磨全租房的押金贷款业务却十分火热，银行提供给全租房居民的超低利率贷款一度仅有1%，变相推动了枯竭本金的租客迈向全租房的市聚集。

由于毋庸迥殊支付房租，在全租房模式下，租客托付的押金就更像是寄存在房主手中的、莫得利息的依期进款，租客则只需要支付给银行贷款利息，在银行利率不高的情况下，以利息代房租较着是比“月租”更合算的生意。而关于精于诡计的房主来说，一次性收缴的昂贵押金则是最佳的投成本金——比如说，再购置一套新的房产，然后接续出租给兴盛交纳押金的新租客，日中必移，在泡沫中形成我方的“房产帝国”。事实上，在“出租旧房换新址”的模式下，韩国的房主中手持上百套房产的东说念主比比王人是。正因如斯，“全租房”虽是租房轨制，实质上却与房地产购房市集息息琢磨。

▬全租房——居住问题惩处之说念【SVS-034】闈為亾寰虫帆涔卞锝炲か浠ュ銇敺銇ㄣ仚銈嬫皸鎸併仭銇勩亜SEX4鏅傞枔锝?/a>2014-02-13AVS collector鈥檚&$AV242鍒嗛挓YUME-069】澶㈢墿瑾?杩戣Κ鐩稿Е鐗╄獮DX 姣嶃仺鎭瓙

从历史上看，韩国的全租房轨制源自于地皮的“典当轨制”。由于农户不肯奏凯出售地皮，因而在需要钱的时刻，农户更倾向于“典当”我方地皮的使用权，即转让地皮的使用权以获取资产，等期满后再退还资产并再行得到地皮的使用权。跟着经济的发展，来回对象冉冉从地皮扩张到房屋。尽管全租房在出现之处更像是一种居民之间的和谐举止，但关于政府而言，全租房的扩充有助于惩处城市住宅问题，第四四色是惩处低收入和中等收入家庭住宅需求问题的挫折举措之一。

二战技巧，韩国农村东说念主口向城市大宗涌入，导致城市住房供应不及。在购置房产艰巨的情况下，形成了以古董等真贵物品典质以获取居住权柄的出租模式——卖掉农村房屋渴慕来城市发展却又买不起城市房产的农户，和领有城市房产却资金病笃的城市群体，一拍即合，有用缓解了城市东说念主口增多与城市住房的矛盾。而跟着战后重建和城镇化的激动，住房问题再次出现，由于全租房的租房模式不仅能一次性收取房钱幸免风险，还粗略快速筹措资金，成为房屋主东说念主的首选租出花样。

投入当代化发展阶段后，城市住房问题的惩处策略显得固化而单一：饱读吹购买自住房，成立踏实的租住市集或提供奢侈数目的政府保险性住宅。较着，大城市老是东说念主满为患，房价也老是居高不下，而免强政府一次性的大限度开销又显得过于理念念化，踏实的租住市集成为不二之选。正如前文所说，全租房模式安妥了出租两边模式需求，因而具备细腻的“民间基础”。对政府而言，全租房的扩充不仅成心于惩处城市居住问题，还成心削减于房地产市集的热度，从而扼制房价的不断攀升——当租房上风较着，一些踮着脚尖买房的东说念主就不再投身其中，通过滚动供销关系扼制地产的“投契炒作之风”。

▬压垮骆驼的稻草

然则，全租房并非全无风险，其中最大的问题在于过度丰盈的房产“泡沫”。比喻今天韩国房产市时局濒临降价的风暴，而在这场风暴中，许多东说念主都以为全租房轨制应当为此讲求。为什么呢？

△出售告白

就像咱们前边分析的那样，全租房一段融合着田户与房主，一段融合着银行——在整个这个词购房和出租的流程中，不论是房主照旧田户，都需要向银行贷款收尾购房和租房的举止，也等于说，全租房的开头和守护，一方面依赖于不断增值的房产，另一方面依赖于偏低的银行利率。

然则事实是，跟着好意思联储加息，具备投资身手的“商东说念主”们就更倾向于兑换好意思元赶上资产增值的纵贯车，而韩国政府就不得不提高银行利率以幸免这部分的资金外流。但是，为了幸免耗损，银行的假贷利率雷同与存储利率同高同低，这就当然形成了假贷利率的水长船高。

△韩国利率走势

领先受到影响的是租客，银行利率提高意味着用于支付保证金的贷款利息高潮，当要交还的利息致使有可能逾越月房钱的时刻，更多的东说念主就会聘用提前退租，收回保证金并偿还银行贷款。

由于房产是通过房主向银行假贷获取的，因此，面对短期内浩繁量的退租行动，房主只可聘用抛售房产以获取资金偿还保证金，房价就濒临进一步的下落。较着，由于房产价值缩水，房主既无法按时，也无法足额偿还保证金，动作劣势群体的租客，不仅濒临断梗飘萍的境地（屋子被房主拍卖或被银行收回），还要濒临昂贵的银行贷款（向银行假贷的高额保证金），全租房也在双重杠杆的加持下，成为了压垮平素东说念主的终末一根稻草。

在韩国仁川，二月至四月，两名须眉留住遗书，先后告别了全国。而这两名须眉，和朴熙顺租住的是统一位“仁川房产大王”的屋子。4月18日，仁川的一个广场上举办的吊唁举止用于回来这些逝去的年青人命。有句话说，时期的一粒沙，落在平素东说念主的身上就变成了一座山。也许在时期的车轮下，大多数平素东说念主都仅仅一粒尘埃吧。

#图文动态同步大赛#【SVS-034】闈為亾寰虫帆涔卞锝炲か浠ュ銇敺銇ㄣ仚銈嬫皸鎸併仭銇勩亜SEX4鏅傞枔锝?/a>2014-02-13AVS collector鈥檚&$AV242鍒嗛挓YUME-069】澶㈢墿瑾?杩戣Κ鐩稿Е鐗╄獮DX 姣嶃仺鎭瓙